Эксперт оценил, кинутся ли вкладчики скупать квартиры после снижения ставок

Опасаться ценового пузыря на рынке жилья из-за перераспределения денежных средств с вкладов в недвижимость не стоит, так как большинству российских вкладчиков просто не хватит денег на покупку квартиры, заявил Банки.ру коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрий Голев.

«Средний размер депозитов российских семей, хранящих деньги на вкладах, сейчас составляет порядка 580 тысяч рублей, в Москве этот показатель достигает 3,2 миллиона рублей. При этом деньги откладывает около половины домовладений в стране. Это значительные показатели, но, учитывая цены на рынке недвижимости, точно неспособные привести к образованию ценового пузыря», — сказал эксперт.

По мнению Голева, максимум, что сможет позволить себе большинство вкладчиков, — это вложиться в первый взнос по ипотеке или рассрочке в новостройках массового сегмента. При этом эксперт призвал не забывать, что рыночные кредиты сейчас стоят чрезвычайно дорого (30% годовых), а рассрочка в стандарт- и комфорт-классе не является широко востребованной. В свою очередь, клиенты премиального и элитного сегментов уже в 2024 году активно вкладывали средства в надежные недвижимые активы, что позволило добиться рекордных продаж на первичном рынке элитного жилья. Эксперт уверен, такая ситуация будет сохраняться.

Отложенный спрос на недвижимость проявится уже после первого понижения ключевой ставки, полагает Дмитрий Голев. Но в массовом сегменте и бизнес-классе масштабы повышения спроса смогут спровоцировать лишь отмену скидок и умеренную коррекцию цен вверх, а никак не ценовой «взрыв». Быстрее инфляции жилье продолжит дорожать исключительно в премиальном и элитном сегментах, прогнозирует эксперт.

Предложения банков по ипотеке на новостройки*

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка» от Совкомбанка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.